13:35 2024/05/06 自由時報 記者：徐義平
兩幢透天店面位置正好處在14層高的捷運共構宅、以及12層高的舊大樓之間。 （翻攝自Google Map）
北市高樓夾縫中、年逾一甲子的老透天店面核准危老重建。根據台北市建管處最新發布核准危老案名單，北市信義路二段上、屋齡近65年的兩幢4層老透天店面在4月核准危老。房產業者指出，兩幢透天店面位置正好處在14層高的捷運共構宅、以及12層高的舊大樓之間。
根據北市建管處最新發布資訊，兩幢透天店面中的一幢由減醣餐飲業者承租、另一幢則是連鎖開發業者承租，土地面積合計約72.6坪，並取得結構、耐震、綠建築以及時程加上規模等項目，合計容積獎勵共28%。
進一步查詢地籍資料，兩幢透天店面登記時間落在1978年，也就是說屋齡已達46年，但一旁捷運共構宅「信義京華苑」的屋齡約17年，另一側的「京華麗多大樓」屋齡接近30年，若又走都更，兩大樓均尚未達到建物屋齡30年的基本門檻，而且兩幢透天的基地面積不符合都更最小的1千平方公尺（約302.5坪）門檻。
至於，兩幢透天的實價資訊，門牌為130號的透天店面，去年8月曾揭露實價為8千萬元，不過，備註欄顯示為親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易，另一個門牌128號則在去年5月有交易實價，總價為2.47億元。至於，兩側的大樓近3年實價揭露資訊，其中「京華麗多大樓」每坪單價突破100萬元、「信義京華苑」每坪則突破150萬元。
規劃小坪數具有市場性
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，兩幢透天店面合計的基地雖不到百坪，不過因為屬於商業區有高容積與高建蔽率，具有改建效益，只是基地不夠大無法興建平面車位，不過屬於永康商圈，規劃小坪數產品則相當具有市場性。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，都更受制法規最小基地規模或街廓範圍限制，過去劃定更新單元往往被要求進行鄰地整合，但因為開發程度、使用收益條件等差異，往往成為延宕甚至破局的原因。
反觀危老無基地面積的限制，執行彈性較大，且不用經過委員會審議，程序及外部不確定較低，因此成為老舊建物重建的替代途徑。另外，本次核准的兩幢透天店面的使用分區為容積率較高的第二種商業區，不過，基地面寬須達5米才能准用較高的容積，也成為兩戶併送的關鍵。
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